Zdolność Kredytowa

Pierwszą rzeczą, jaką warto zrobić, chcąc kupić mieszkanie na kredyt, jest złożenie wstępnego zapytania kredytowego do jednego konkretnego banku oferującego najkorzystniejsze dla nas warunki kredytowe, bądź kilku alternatywnych banków, w celu oszacowania zdolności kredytowej, a tym samym określenie, na jaki kredyt możemy liczyć. Wysokość bowiem otrzymanego kredytu uzależniona jest w szczególności od sytuacji finansowej przyszłego kredytobiorcy.

ZŁÓŻ WNIOSEK ON LINE - ODBIERZ PIENIĄDZE W CIĄGU GODZINY - KREDYT BEZ BIK

Zdolność kredytowa jest więc rozumiana jako zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w umownych terminach spłaty, oraz do przedłożenia przez kredytobiorcę dokumentów i informacji niezbędnych do dokonania jej oceny. Ocena ta dotyczy nie tylko bieżącej sytuacji majątkowej kredytobiorcy, ale także perspektywicznej, umożliwiającej spłatę długu w przyszłości.

Analiza banku sprowadza się więc do zebrania informacji, zagregowania zebranych danych, ich analiza i wyciągnięcie wniosków oraz opracowanie prognoz dotyczących przyszłości. Zdolność kredytowa jest jednak pojęciem płynnym; poza maksymalnymi pułapami zadłużenia banków stawianych przez nadzór bankowy, nie ma obiektywnej granicy zdolności.

Każdy bank ocenia inaczej zdolność kredytową, ponieważ maksymalna kwota, jaką może pożyczyć zależy w dużej mierze od konkretnych warunków panujących w banku, jak też od restrykcyjności banku oraz poziomu ryzyka, jakie dany bank jest w stanie zaakceptować. W efekcie może się zdarzyć, że w jednym banku można uzyskać zdolność kredytową na daną kwotę, natomiast w innym można jej nie mieć i wówczas, nawet jeśli bank zdecyduje się udzielić wyższego kredytu, to w celu zrekompensowania wyższego ryzyka, zaproponuje nam gorsze warunki kredytowe.

Wstępną ocenę zdolności kredytowej można dokonać samemu, z wykorzystaniem szeregu kalkulatorów, dostępnych w Internecie. Pozwoli to na zobrazowanie, jaki wpływ będzie miał kredyt na przyszłe, miesięczne wydatki.